完整的房地產權包括了房產證、土地證，而土地的價值遠高于房屋的價值。國有土地使用證分割是需要一定的條件和流程來處理的。下面，小編來給大家介紹國有土地使用證分割條件及流程。

國有土地使用證分割條件

1、部分地區實行兩證合一的方式，也就是房產證、土地證兩證只發一個房產證，土地證不發至個人手中。擁有房產證即代表擁有該房屋的產權，其中包含土地的使用權。有房產證的話，就能憑房產證到房產辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地隸屬于單位，一般只持有房產證。

3、土地屬于集體土地的，沒有土地證。

4、新購買房產土地還在開發商處，無法分割。

5、辦理時先由房地產開發公司到國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時要提供的資料有分割登記申請書；申請人身份證明包括企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委托書等；《國有土地使用證》；建設工程規劃驗收合格證復印件，原件需經審核。

國有土地使用證分割流程

1、土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

2、申請時間為房地產開發建設項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后就能申請土地分割登記。

3、申請人應遞交的材料是土地分割把原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地，簡稱剩余宗地。申請人需遞交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割后剩余土地宗地的申請材料。分割宗地的申請材料包括土地分割登記申請書；申請人身份證明包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》等；原宗地《國有土地使用證》復印件；《建設工程規劃驗收合格證》復印件；公安機關出具的建筑物正式公安編號證明；《宗地分割情況申報、調查表》。

參謀家小編：國有土地使用證分割條件及流程的大致情況就是這樣，大家辦理時，需要先去相關部門詢問清楚，準備齊全材料再去辦理。