楚天都市報3月15日訊(記者朱澤)昨晚，武漢市房管局公布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)，針對武漢市剛需人群首次購新房優(yōu)先選房制定操作規(guī)程。

　　根據(jù)該意見稿，剛需人群需滿足三個條件，在武漢市無自有住房;符合武漢住房限購政策規(guī)定;自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。剛需人群可優(yōu)先選購1套新建商品住房。

　　可選房源有哪些?武漢市預售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，開發(fā)企業(yè)應拿出戶型建筑面積低于120 平方米的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

　　如何申請?符合條件的意向購房人，應通過購房登記、資格申請、信息公示、公證搖號、優(yōu)先選房、信息鎖定等環(huán)節(jié)，完成優(yōu)先選房過程。

　　圖片來源：武漢市住房保障和房屋管理局

　　附規(guī)程全文

　　為切實加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，切實規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我局起草了《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(征求意見稿)，現(xiàn)將征求意見稿予以公示，征求意見時間為7天(3月15日-3月21日)，凡對征求意見稿有意見者，請于征求意見期內(nèi)向我局書面反饋。聯(lián)系人：林坤，聯(lián)系電話：85482579，郵箱：310783211@qq.com。書面意見請加蓋單位公章或簽署個人真實姓名，并留下聯(lián)系方式。

　　武漢市剛需人群首次購買新建商品住房

　　優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)

　　(征求意見稿)

　　為進一步加強我市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房消費，努力滿足我市剛需人群首次購房需求,結合我市實際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。

　　一、適用對象

　　意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購1套新建商品住房：

　　(一)在我市無自有住房;

　　(二)符合我市住房限購政策規(guī)定;

　　(三)自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。

　　二、房源范圍

　　我市符合以下標準的新建商品住房項目納入優(yōu)先購房范圍：

　　(一)預售備案均價低于18000元/平方米的新建商品住房項目;

　　(二)開發(fā)企業(yè)應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于120 平方米的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。

　　三、操作程序

　　(一)購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間應截止到申報《預售房源銷售方案》當日。

　　(二)資格申請。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應及時與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應于4個工作日內(nèi)反饋查詢結果。開發(fā)企業(yè)應及時向意向購房人反饋查詢結果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

　　(三)信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡等途徑公示以下信息，公示時間不少于48小時：

　　1.商品房銷售方案;

　　2.優(yōu)先選房人員名單;

　　3.公證搖號的方案與說明;

　　4.其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容。

　　(四)公證搖號。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時，應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

　　(五)優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

　　(六)信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)對外公示。開發(fā)企業(yè)應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區(qū)房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項目準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

　　四、異議處理。意向購房人對家庭住房情況查詢結果有異議的，可在收到反饋結果后及時向市房產(chǎn)信息中心申請異議復查，市房產(chǎn)信息中心受理后應于48小時內(nèi)反饋復查結果。

　　五、證據(jù)保全。開發(fā)企業(yè)應配合公證機構做好商品房銷售方案、《購房人清冊》、公證排序結果、依序選房結果等保全證據(jù)公證。

　　六、違規(guī)查處。房管部門應加強對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，一經(jīng)查實，責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公示。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請。

　　本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年。

　　原標題：剛需人群首次購買新房 可通過公證搖號優(yōu)先選房

　　來源：楚天都市報