小產權房能買嗎？小產權房是一種特殊房屋，在房價飛漲的今天，小產權房是很多人爭相追捧的對象，但是小產權房其實是有風險的，這是由它的性質所決定的。那什么是小產權房？

什么是小產權房

1. 小產權房是相對于大產權也就是全產權房而言的，大產權房是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證，是具有合法房屋權證，并且擁有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括有40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。小產權房并不是法律上的概念，而是一種人們在社會實踐中逐漸形成的一種對小產權房這類房屋約定俗成的稱呼。小產權房主要是指在農民集體土地上建設的房屋，這種房屋是沒有繳納土地出讓金等費用的，小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發的，所以小產權房也被稱為是鄉產權房。

2. 由此可見，鄉鎮政府下發的所謂小產權房是沒有真正產權的，這種房屋是沒有國家的預售許可證和土地使用證的。這種小產權房一般有三種集體土地上建造的房子、集體用地占有的房子，以及各種農業園或者是養老院的別墅，另外，軍隊享有使用權的土地上建蓋的商品房開發之后，賣給軍人以外的居民，這種小產權房也被俗稱“軍產房”。

小產權房能買嗎

（1）小產權房優點

1. 費用較低。小產權房的租金、售價都很低，和普通的商品房相比，小產權房少了各項稅費以及需要去政府辦理的手續，所以相對而言，普通商品房的價格就很高了，在選擇住房的時候小產權房的價格會低很多，幫助低收入人群實現購房夢想。

2. 利潤豐厚。對于出售方來講，很多的基層鄉政府、村政府由于利益的驅動下，很多的小產權項目打著為新農村建設的名義，建造小產權房。農村的土地是集體所有制，而目前流入市場新增的小產權房也主要是基于集體用地，甚至是有部分占用了耕地。而農村的干部手里握著的是集體用地的公章，擅自賣地，但是在不用繳納各種稅費、土地出讓金的情況下，小產權房的利益是全部流入了村、鄉政府，利潤豐厚。對于開發商而言，小產權房不用繳納各種稅費和土地出讓金，收益也要比商品房高很多。

（2）小產權房缺點

1. 風險較大。雖然說一些村名除了自住房外也獲得了房屋開發的分紅，但是由于小產權房自身是不合法的，所以在購買小產權房的時候，都是具備一定的風險的。

2. 缺少證件。小產權房是不合法，沒有經過政府認可的，而房屋取得了“五證”是房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

3. 質量問題。小產權房是沒有人監管的，所以在開發商建造的時候經常會有偷工減料的問題，存在安全隱患。另外，這類房屋的配套設施也不完善是沒有天然氣、暖氣等配套設施的。一旦出現糾紛，連基本的水電都是沒有的。而且這種小產權房是在政府規定以外的，屬于違章建筑，一旦與國家的規劃相沖突，很可能被拆遷，而且也得不到相應的補償的。

參謀家小編：以上就是關于小產權房的簡單介紹，更多的關于小產權房的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。小產權房是一種違規建筑，是一種得不到國家承認的財產，如果說涉及到繼承權的時候，是在繼承之外的，而且這類小產權房也是不能夠申請貸款的，雖然小產權房價格便宜，但是后期會涉及到很多的問題，所以說購房需謹慎。（aalmoomd）