商品房退房違約金怎么計算？買房是一件大事，在購買商品房的時候，也會出現商品房退房違約的現象，這個時候我們就需要知道商品房退房違約金的事情了。那退房流程你知道嗎？

什么是退房違約金

1. 退房違約金主要是指合同的當事人約定的，由其中的一方因其違約的行為而給對方造成的經濟損失從而要求對方支付違約金，實際上退房違約金是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。退房違約金是一種合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。

2. 退房違約金一般分為兩種，一種是懲罰性違約金，如果說對方因為違約的行為造成了財產損失，而違約的一方除了需要支付違約金之外，還需要支付賠償對方相應的損失。另外一種就是補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

商品房退房違約金怎么計算

1. 如果說違約責任群絕育法律規定和合同約定的，則約定優先。在合同中約定了違約責任，并且有明確規定具體數額的，從其約定。若沒有約定，按照法律規定處理，根據《合同法》相關內容規定：支付定金一方違約的，定金不予返還。收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償。違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

2. 如果說是按揭辦理的，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

退房流程

1. 購房者要先通過傳真、掛號信或著是電話的方式向開發商發出退房通知。

2. 督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理買房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3. 督促開發商將全部購房款返還給買房者。

4. 辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

參謀家小編：以上就是關于商品房退房的簡單介紹，更多的關于商品房退房法律知識的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。商品房一般在簽訂購房合同的時候都是有規定的，可以參考一下上面的，另外，在進行違約賠償的時候，有可以適當考慮一下雙方的責任問題。（aalmoomd）