貸款買房首付多少？在房價飛漲的今天，貸款買房成為很多人的選擇，但貸款買房所需要支付的首付是不同的，首付的金額也同時受著很多因素的影響。那買房首付注意事項是什么？

貸款買房首付多少

1. 貸款買房首付的價錢主要是看不同時期的政策，在2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

2. 貸款買房首付的價錢還要看是買的第幾套房子。第一套房子可以按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下，首套房子的房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率。二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%。三套房不準入房貸。

3. 現在的貸款買房，在購買新房的時候與購買二手房的時候，貸款買房的首付是有很大的區別的。辦理新房貸款的時候，首付是直接按照購買時房產在市場上的價值作為參考的，然后根據個人的貸款次數以及貸款的信譽程度等各方面進行審核之后來制定貸款的比率。

4. 二手房在貸款的時候，是要根據“二手房評估價”作為參考。所謂的二手房的價值評估就是根據當時的市場情況，然后銀行通過專業的指定的品谷機構對房產價值進行評估后計算出來的估值。一般的二手房評估價格都要低于市場價值。二手房的市場評估價值一般是市場價值的80%-90%，而部分的房屋價格會更低。

房貸首付計算方式

1. 新房房貸首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

2. 二手房房貸首付計算方式

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

參謀家小編：以上就是關于房貸首付的簡單介紹，更多的關于房貸首付的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。房貸的首付主要是根據房子的市場價值，以及客戶的貸款數額來計算的。（aalmoomd）