繼去年10月對呈貢實(shí)施2年限售政策后,昨日,昆明樓市調(diào)控再次升級,不但調(diào)整熱門區(qū)域限售政策至3年,而且還將二套房首付比例提高至45%。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),昆明1月新房價格環(huán)比漲幅全國第二。對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,昆明限售、限貸等政策的升級充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房價的決心,可能對全國一些非熱點(diǎn)的省會城市有積極的示范意義。

　　昆明市政府辦公廳昨日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,將調(diào)整新建商品住宅限售政策,昆明主城二環(huán)以內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)實(shí)施3年限售政策。

　　另外,還將完善差別化住房信貸政策,對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。根據(jù)《昆明市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》,首次購買普通住房仍按原政策執(zhí)行,最低首付比例為20%;對擁有1套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房,最低首付比例提升至45%(此前是30%)。

　　此外,昆明新政還將調(diào)整住房公積金政策,住房公積金貸款最高額度下調(diào)為單職工繳存家庭30萬元,雙職工繳存家庭50萬元;調(diào)整公積金貸款首付比例,對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例不低于50%。

　　對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,昆明限售等政策的升級,充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房價的決心。這一輪房地產(chǎn)市場方面,類似大連、昆明、西安、南寧等城市的熱度相對明顯,屬于非熱點(diǎn)城市中房價相對上漲過快的城市。因此,類似城市的購房政策升級,也是為了讓房價漲幅不斷收窄,更為重要的是,這也有助于緩和昆明此類市區(qū)新房供應(yīng)不足的風(fēng)險和壓力。

　　“對于差別化信貸政策的表述,首次普通購房仍執(zhí)行原有首付二成政策,有助于保障基本購房需求。而對于購二套房則采取了45%的首付比例,這會帶來很明顯的限制作用。對于昆明市場來說,當(dāng)前所謂有保有壓的信貸政策是比較明顯的。類似信貸政策也有助于形成更為科學(xué)的有序的購房秩序。”嚴(yán)躍進(jìn)說,類似從緊的信號說明房住不炒的思路在繼續(xù),而昆明的做法,可能也會對全國一些非熱點(diǎn)的省會城市有積極的示范意義。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年1月,70個大中城市新房價格環(huán)比上漲的城市中,有6個城市漲幅在1%以上,分別為大連1.6%、昆明1.4%、襄陽1.2%、遵義1.1%、貴陽1%、煙臺1%。其中,昆明新房價格環(huán)比漲幅位居全國第二。

　　去年10月12日,云南省昆明市發(fā)布樓市調(diào)控新政,宣布分區(qū)限售、調(diào)整貸款受理條件、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地等八大措施,維護(hù)市場穩(wěn)定。《通知》顯示,在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房,需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易,同時調(diào)整公積金貸款受理條件,將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。

　　原標(biāo)題：昆明樓市調(diào)控升級 二套首付比例升至45%

　　來源：證券時報