共有產(chǎn)權(quán)房能買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房是一種保障住房，很多人都將共有產(chǎn)權(quán)房和集體產(chǎn)權(quán)房弄混淆，其實二者有很大的差別，但是二者在買賣上很類似。那共有產(chǎn)權(quán)房和集體產(chǎn)權(quán)房區(qū)別？

什么是集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)集體土地分配的，集體土地是指農(nóng)村的集體所有土地。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村以及城市郊區(qū)的土地，除了由法律規(guī)定的屬于國家所有之外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民所有。而集體產(chǎn)權(quán)房在一定意義上也是屬于集體所有的。

集體產(chǎn)權(quán)房子能買嗎

1. 嚴格來說集體產(chǎn)權(quán)房子是不建議購買的。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

2. 購買集體產(chǎn)權(quán)房讓人很沒有安全感，因為不具備房產(chǎn)證，即使面臨拆遷的問題也不會有賠款的事項，而且也不能私自出售，可以說買了就是吃虧了。

共有產(chǎn)權(quán)房能買嗎

嚴格來講，共有產(chǎn)權(quán)房也不建議購買，而且購買共有產(chǎn)權(quán)房也沒有保障，只有少數(shù)的共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的。

集體產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)缺點

（1）集體產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點。集體產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點就是價格便宜，相對市面上的一些商品房集體產(chǎn)權(quán)房要便宜很多。

（2）集體產(chǎn)權(quán)房子的缺點

1.屬于違法，不受法律保護。集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2.出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3.不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4.拆遷補償不歸購房者。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5.不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6.房屋質(zhì)量存在安全隱患。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

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