建筑面積和使用面積是購買商品房時最常遇到的兩個概念，不少消費者對這兩個詞并沒有詳細的了解。接下來，參謀家小編會介紹建筑面積和使用面積區別以及建筑面積和使用面積比例。

建筑面積和使用面積區別

1、建筑面積。建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積，涵蓋臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。按照常規的測算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。

2、使用面積。使用面積指的是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。即外墻二分之一厚度之內的所有面積都屬于使用面積，再簡單一點就是房間內可以擺放家具的為之都算得上是實際的使用面積。具體計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”做簡單計算。產權證上標明的是建筑面積，測量一下房屋內從墻角到墻角的距離可確定房屋的使用面積。

3、區別比較。房屋建筑面積要大于房屋使用面積，商品房買賣合同通常是根據房屋建筑面積計價，而房屋建筑面積由相關部門確定。建筑面積計算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大。

建筑面積和使用面積比例

建筑面積與使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。標準的7層下多層房屋公攤率在5-12%，高層電梯房在15-20%，商業用房在20-50%。公攤面積是所有住戶分攤的公共面積，主要是電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積與房子建筑面積成正比，房子建筑面積越大需要公攤的面積越大。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

參謀家小編：建筑面積和使用面積區別以及比例的相關知識就給大家介紹到這，大家在實際購買房屋時，必要要了解房屋的實際使用面積，而不是被建筑面積所迷惑。